広島市で不動産会社・宅建業の
M&A・事業譲渡を
ご検討のオーナー様へ
広島市内の不動産会社・宅建業のM&A・事業承継を、紙屋町・八丁堀の 160m 複合施設（2027 年度開業）と中四国最大商圏ポジションを踏まえて承ります。
広島市は人口 約 118 万人、世帯数 56 万を擁する中四国最大の経済中枢都市。紙屋町・八丁堀（中区中心業務地区・百貨店集積）の高さ 160m 複合施設（2027 年度開業）と宇品地区再開発が同時進行し、商業地・住宅地の流動性が大幅に拡大。広島県全体の不動産業従事者は 7,957 人（1 業者当たり平均 2.8 人）。中区の中古マンション取引は 198 件/年で県内最多・平均㎡単価 43.63 万円・売却相場 3,039 万円。市内業者の M&A・事業承継は、紙屋町・八丁堀の都心商業地ネットワーク・宇品地区の再開発エリア対応・国際平和観光需要・東京圏からの U ターン受け入れ体制が承継評価の核心となります。
代表からのメッセージ
MESSAGE
損害保険ジャパン本店営業部（企業リスク・法務）→ 東証上場M&A仲介会社で多数の成約 → 2020年 日本財務戦略センター 創業
中小企業庁 M&A支援機関登録事業者 ／ M&A支援機関協会 正会員。
規模を問わず、宅建免許・専任宅建士・管理物件の引継ぎまで設計します。
広島県広島市の宅建業 M&A で実際に起こる論点
KEY ISSUES
2 週間ルール抵触で業務停止リスク。M&A 後 6 ヶ月内の代替確保が要。
200 戸超は賃貸住宅管理業者登録、業務管理者の確保。
本店 60 万円 vs 1,000 万円。事業譲渡なら再拠出。
既存顧客台帳・REINS 利用権限の承継設計。
不動産業界の後継者不在率 51.1%。許可更新と健康問題のタイムライン調整。
FC 本部承諾必須。承諾金・違約金リスクの整理。
三者承諾特約・重要事項説明書の責任承継。
─ こうした論点を、丁寧に整理します ─
無料相談（秘密厳守・完全成功報酬） →広島県広島市 宅建業マーケット 最新データ
（出典：各一次ソース・統計を参照）
広島県広島市 宅建業 M&A の固有論点
① 紙屋町・八丁堀の中心業務地区と 160m 複合施設
紙屋町・八丁堀（中区中心業務地区・福屋八丁堀本店・広島三越・広島 PARCO・本通商店街集積）の 160m 複合施設（2027 年度開業）に伴い、商業床仲介・テナント誘致業務の需要が拡大。中四国最大商圏としての立地ブランドが承継評価を支えます。
② 宇品地区の再開発と MAZDA Zoom-Zoom スタジアム周辺
宇品（東・西・神田・御幸・海岸）は再開発の目玉として商業施設集中出店進行中。MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島（2009 年開業・カープ本拠地）を核とした観光・スポーツ商業地としても発展しており、テナント仲介・賃貸管理業者の取扱規模が拡大。
③ 横川駅・山陽鉄道時代の交通結節点
横川（山陽鉄道開業時代の交通結節点・県北部へのゲートウェイ）は商業地・住宅地の混合エリアとして安定需要。広島駅・紙屋町間の中間立地で、賃貸仲介・売買仲介の両軸で承継評価が安定します。
④ 広島駅周辺の山陽新幹線結節点
広島駅（山陽新幹線・各線結節）周辺は新幹線通勤族・東京圏からの U ターン者の主要顧客層。駅前商業床・転勤族向け賃貸管理の需要が継続し、承継評価で重視されます。
⑤ 国際平和観光・原爆ドーム周辺の希少性
原爆ドーム・平和記念公園を核とした国際平和観光需要は世界唯一の立地特性。インバウンド対応・多言語スタッフを擁する仲介業者は希少性が高く、M&A 対価にプレミアムが反映されます。海外からの観光・投資需要も継続。
⑥ カープ文化・地域アイデンティティの固定客基盤
広島カープファン層は地域アイデンティティを支えるコミュニティ基盤。カープ関係者・スタジアム周辺事業者との取引履歴・地元金融機関との関係性は、無形資産として承継対価に反映されます。
⑦ 中四国広域圏（福山・呉・三原・島根・山口）の県都機能
県庁所在地として福山・呉・三原を含む県内主要都市、および島根・山口・愛媛との中四国広域圏の県都機能を担います。広域 M&A 案件・県外買い手との取引履歴を持つ業者の承継評価が安定します。
当社が設計するもの
SCOPE OF SUPPORT
株式譲渡 / 会社分割 / 事業譲渡
5 名に 1 名・2 週間ルール
地場オーナー・管理戸数
営業保証金 vs 分担金
連帯保証・債務承継設計
気づいたら、自分しかいなかった。
今年でまた一つ、歳を取る。
動けるうちに、動いておきたい。
昔は一日10件、現場を回れた。
今は、内見一件で家に帰って横になる。
気力だけでは、もう続かない。
息子は、別の道を選んだ。
従業員に背負わせるには、荷が重すぎる。
「次」を、誰に託せばいいのか。
先代から続く、お客様がいる。
「突然やめます」とは、言えなかった。
その顔が、頭を離れない。
ここまで、一人でよくやってきた。
会社も、あなたも、十分に戦った。
次の一手を、自分で選んでいい。
渡し方を設計する、
4つの柱
FOUR PILLARS
成約事例
CASE STUDIES
60代、年商2,000万円。
現場には立ち続けられた。」
承継のご相談
事例を見て、ご自身の会社が頭に浮かんだ方へ
完全成功報酬・着手金ゼロ・秘密厳守。判断前のヒアリングでも構いません。
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最初から最後まで設計する。
買い手との事前調整で、
売却後のトラブルを防ぎます。
図解で見る ― 宅建業 M&A の論点マップ
VISUAL OVERVIEW
即答：株式譲渡 vs 事業譲渡（宅建業特有）
| 論点 | 株式譲渡 | 事業譲渡 |
|---|---|---|
| 宅建業免許 | ○ 自動継続 | × 新規取得（1〜4 ヶ月） |
| 専任宅建士 | ○ 登録継続 | × 新規登録 |
| 管理契約 | ○ 継続しやすい | △ 再契約論点 |
| 営業保証金 | ○ そのまま | × 再拠出（1,000万 or 60万） |
| 従業員 | ○ 維持しやすい | △ 再雇用設計 |
| JV 実績 | ○ 承継 | × 譲渡元帰属 |
| 営業空白 | ○ ゼロ | × 1〜4 ヶ月 |
※ 個別案件の最適スキームは弁護士・税理士等の専門家とご相談ください。
図① 免許承継 3 スキーム比較 ― 株式譲渡 / 会社分割 / 事業譲渡
図② 営業保証金 vs 弁済業務保証金分担金 ― キャッシュフロー差 940 万円
図③ 宅建業 M&A の標準プロセス（4〜8 ヶ月）
─ スキーム選択は早めにご相談を ─
無料相談（秘密厳守・完全成功報酬） →宅地建物取引業免許の承継スキーム比較 ― 譲渡禁止原則と 3 つの選択肢
LICENSE TRANSFER SCHEMES
①株式譲渡 ― 法人格維持で免許も自動継続
- 免許番号・登録番号がそのまま維持される
- 専任宅建士の登録も継続（再登録不要）
- 営業保証金・弁済業務保証金分担金もそのまま
- 賃貸借契約・媒介契約・取引先関係も法人ごと承継
- デメリット：簿外債務リスクを承継、株主構成変更の登記必要
②会社分割（吸収分割）― 一部事業のみ切り出し
③事業譲渡 ― 新規免許取得と営業保証金再拠出
- 免許の新規取得：知事免許 1 ヶ月、大臣免許 3-4 ヶ月
- 営業保証金 1,000 万円（本店）の再拠出 or 保証協会加入で 60 万円分担金
- 媒介契約・賃貸管理契約は売主で解除→買主で新規締結
- 進行中案件（取引中継）は三者承諾の特約必須
専任の宅地建物取引士の確保 ― 5 名に 1 名配置・2 週間ルール・採用市場
SENNIN TAKKEN-SHI
①配置基準 ― 5 名に 1 名のカウント方法
- 従事者数 ÷ 5 を切り上げた数の専任宅建士配置（例：11 名 → 3 名、16 名 → 4 名）
- 専任性要件：①常勤性（フルタイム勤務）②専従性（他業務との兼業不可）
- 事務所ごとの配置（本店・支店ごと）、兼務不可
②2 週間ルール ― 退職・死亡時の代替確保
③採用市場と年収相場（2025-2026）
営業保証金 vs 弁済業務保証金分担金 ― 1,000 万円 vs 60 万円のスキーム選択
DEPOSIT & HOSHO KYOKAI
①営業保証金（法務局供託）
- 本店：1,000 万円
- 支店ごと：500 万円
- 供託先：本店所在地を管轄する法務局
- 返還：免許取消・廃業から 6 ヶ月後（公告期間経過後）
②弁済業務保証金分担金（保証協会経由）
- 本店分担金：60 万円（営業保証金 1,000 万円 → 940 万円キャッシュ温存）
- 支店分担金：30 万円
- 協会入会金：5-20 万円
- 協会会費：年 5-12 万円
- 返還：脱退後 3 年（返還率 80-90%）
③M&A 時の保証金取扱い
賃貸住宅管理業者登録 ― 200 戸ボーダー・業務管理者・5 年更新
RENTAL MANAGEMENT REGISTRATION
①登録義務 ― 200 戸ボーダーと罰則
- 管理戸数の数え方：管理委託契約締結戸数の合計
- 200 戸超過判定：直近の管理戸数で判定
- 登録機関：国土交通大臣（指定登録機関経由）
- 登録手数料：90,000 円（更新時 18,700 円）
- 5 年更新（満期 90 日前から申請可能）
②業務管理者の資格要件
③M&A 時の登録取扱い
媒介契約・重要事項説明書・取引中継案件の承継
BAIKAI & ONGOING DEALS
①媒介契約の 3 類型と地位承継
| 類型 | 特徴 | 期間 |
|---|---|---|
| 専属専任 | 当該業者のみ仲介、自力売却 NG | 3 ヶ月 |
| 専任 | 当該業者メイン、複数業者同時 NG | 3 ヶ月 |
| 一般 | 複数業者同時可 | 3 ヶ月（標準） |
②重要事項説明書（35 条）の責任承継
③進行中案件 ― 取引中継の三者特約
業者賠償責任保険・全宅連／全日 ― 会員資格と保証協会のセット構造
LIABILITY INSURANCE & ASSOCIATIONS
①業者賠償責任保険 ― 任意だが大型案件で実質必須
②全宅連 vs 全日 ― 会費・加入要件の比較
- 全宅連（鳩マーク）：会費 年 8-12 万円、入会金 10-20 万円、登録会員 約 10 万社
- 全日（兎マーク）：会費 年 5-10 万円、入会金 5-10 万円、登録会員 約 5 万社
- 保証協会・賠償保険・教育研修がパッケージ
③会員資格・保証協会・賠償保険のセット運用
宅地建物取引業M&Aの注意点
宅地建物取引業のM&A・事業承継には、許認可承継・専門資格者の確保・運営基準充足・契約上の地位移転など、業種固有の注意点があります。実務上もっとも問題になりやすいポイントを整理しました。
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1
宅建業免許の非継承性と新規申請の義務化による営業停止リスク
宅建業免許は事業譲渡時に引き継げず、受け手企業が新規申請する必須があります。知事免許で審査期間30-40日、大臣免許で約90日を要し、その間の営業停止が避けられません。契約上、譲渡人が既存免許の廃止申請を完了し、受け手が新規免許を取得するまでのスケジュール管理を明確化する必須です。
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2
営業保証金の供託と供託書提出の3ヶ月期限
宅建業免許取得後、免許通知日から3ヶ月以内に営業保証金を法務局に供託し、その供託書写しを免許当局に届出する必須があります。期限内に供託できない場合、免許が失効します。新規申請から供託完了まで2-3ヶ月を要するため、クロージング日程決定時に直ちに金融手当てと法務局との打ち合わせを開始する必須です。
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3
宅建業協会への加入と供託金管理方式の選択（銀行供託vs協会供託）
営業保証金は銀行供託または宅建業保証協会への加入により捻出できます。協会加入（保証協会への加算金支払い）の場合、3ヶ月以上の手続き期間を要するため、スケジュール短縮には銀行直接供託が有利です。いずれを選択するかで全体スケジュールが変わるため、早期決定が必須です。
-
4
宅建業従事者の媒介報酬規制と賃料改定の報告義務
宅建業法34条の2で、媒介報酬上限（売買は3%＋6万円、賃貸は1ヶ月分など）が定められています。M&A後、既存の媒介報酬体系がこの上限を超えている場合、法令違反となり業務停止のリスクがあります。事前に既存契約の報酬体系を確認し、改定が必要な場合は顧客への事前通知を契約上の条件とする必須です。
-
5
営業所の認定要件と事務所要件の維持義務
各営業所には常勤の宅建士1人以上、独立した事務所（延床面積4坪以上、パーティションで区切った簡易事務所NG）が必須です。M&A後、既存営業所が要件未充足（宅建士の兼任率が高い、事務所が共用スペース）の場合、宅建業協会から指導を受け、改善命令につながります。事前に全営業所の適合性を確認する必須です。
-
6
重要事項説明書（35条書）の書面交付と説明責任の記録管理
宅建業法35条で、媒介契約成立時に重要事項説明書を顧客に交付・説明し、その署名記録を5年保管する義務があります。M&A後、既存取引の重要事項説明記録が不十分な場合、監査時に業務停止勧告対象となります。既往の説明記録を完全に引き継ぎ、新運営者が一元管理できる体制構築が必須です。
-
7
媒介契約の売上・仲介手数料変動と顧客信頼維持の両立
M&A後の新運営者へのシステム・営業方針変更により、既存顧客との媒介報酬体系や契約内容が変わる可能性があります。既存顧客へ運営主体変更を明確に通知し、契約条件の変更を書面で事前同意取得する必須です。同意なしに進めると、顧客離脱と苦情・トラブル増加につながります。
※上記は宅地建物取引業M&Aで実務上問題になりやすい論点を整理したものです。個別案件では他にも検討すべき事項がございます。一次相談は無料でお受けしておりますのでお気軽にご相談ください。
よくあるご質問 ― 宅建業 M&A・事業承継
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS
宅建業免許は M&A で承継できますか？
株式譲渡 / 会社分割 / 事業譲渡 の使い分けは？
- 株式譲渡：法人化された宅建業者向け。営業空白ゼロ、簿外債務リスク承継。
- 会社分割：仲介事業のみ分離したい場合。包括承継で個別契約承諾不要だが新規免許必要。
- 事業譲渡：個人事業や一部事業のみ切出す場合。免許・契約・保証金すべて再構築。
専任宅建士が退職したらどうなりますか？（2 週間ルール）
営業保証金 1,000 万と保証協会経由の分担金 60 万、どちらがお得？
大臣免許と知事免許、M&A 後に切替が必要なケースは？
賃貸住宅管理業者登録は M&A で引き継げますか？
進行中の媒介契約は M&A 後どうなりますか？
重要事項説明書の責任は誰が負う？
免許更新時期と M&A クロージングが重なる場合は？
後継者不在の宅建業者でも M&A できる？
※本ページは一般的な情報提供を目的としています。個別具体的な税務・法務・労務のご判断は、必ず顧問税理士・公認会計士・弁護士・社会保険労務士等の専門家にご確認ください。
よくあるご質問（広島県広島市 宅建業 M&A）
広島市内の不動産会社 M&A の相場観は？
宅地建物取引業（不動産業）の売却価格について、複数の M&A 仲介会社からは「EBITDA × 3-5 倍、または年商 × 倍率」等の算定方式が述べられております（出典 1、出典 2）。ただし売却価格は、年商・資産・企業規模・実績・従業員数・取引先構成等の複数要因で個別に決定されます。M&A 業界に明確な相場は存在せず、最終的には買い手との交渉で確定するため、当社では無料相談にて個別案件ごとの試算をご提案いたします。
広島県LPと広島市LPはどう使い分けますか？
広島県全域には福山・呉・三原・尾道・東広島・廿日市等の都市が広く分布しますが、広島市は紙屋町・八丁堀・広島駅・宇品の県都・中四国最大商圏ポジションです。市LPでは紙屋町・八丁堀・流川・宇品・横川等の固有商圏に絞った再開発論点を展開し、県LPでは他市・郊外住宅地市場を扱います。
160m 複合施設・紙屋町関連業者の M&A 評価は？
紙屋町・八丁堀の再開発エリア内取引履歴・大手ディベロッパーとの関係性・テナント誘致実績・中四国広域 M&A 対応経験を客観資料で整備することが買い手評価を大きく左右します。2027 年度開業に向けて買い手企業の引き合いが増加傾向にあります。
国際平和観光・カープ文化は承継評価でどう扱われますか？
原爆ドーム・平和記念公園を核としたインバウンド対応経験・多言語スタッフ・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム周辺事業者との取引履歴は、無形資産として承継対価に反映されます。買い手企業が新規参入する際の関係構築コスト削減効果が大きく、特に観光・スポーツ業界向け対応経験を持つ業者は高評価です。
追加 Q&A：宅建業 の補足論点
賃貸管理会社の M&A は、通常の宅建業 M&A と何が違うのか？
不動産会社の後継者不在で困っています、どこから動けば良いか？
宅建業の廃業を検討していますが、M&A の選択肢はあるのか？
宅地建物取引業免許は、M&A でそのまま引き継げるのか？
専任取引士が退職する見込みです、M&A 前に何を準備すべきか？
広域エリアの動向・全国版はこちら
こんな方は、一度ご相談ください
REASONS TO CONSULT
- ●後継者がいない／親族は別の道に進んだ
- ●専任の宅地建物取引士の確保が難しくなってきた
- ●賃貸管理契約・地場顧客の引継ぎを整理したい
- ●経営者保証・連帯保証を外したい
- ●従業員と地場顧客を、信頼できる相手に引き継ぎたい
全部自分で整理するのは、大変です。
免許承継・専任宅建士・賃貸管理契約・JV 実績・従業員引継ぎ──
論点が多く、判断材料を揃えるだけでも数ヶ月かかります。
承継整理のご相談を、お受けしています。
完全成功報酬・秘密厳守
広島県広島市 宅建業 M&A のご相談
初回相談無料 ／ 秘密厳守 ／ 完全成功報酬制
お問い合わせフォーム →広島県広島市の他業種 M&A 動向
同じ広島県広島市内でどのような M&A 動向があるかは、売り手オーナー様にとっても買い手にとっても重要な地域情報です。他業種の地域特化ページもご参照ください。
関連業種 → 美容室・サロン
広島県広島市 美容室・サロン M&A・事業譲渡
美容師確保・席数最適化・地域シェア
関連業種 → 美容外科・美容クリニック
広島県広島市 美容外科・美容クリニック M&A・事業譲渡
医療広告ガイドライン・自由診療単価・MS法人
関連業種 → 物流・運送業
広島県広島市 物流・運送業 M&A・事業譲渡
ドライバー2024年問題・倉庫拠点・運送業許可
関連業種 → ビルメン・清掃業
広島県広島市 ビルメン・清掃業 M&A・事業譲渡
建築物清掃登録・常駐契約・労務管理
関連業種 → クリニック・歯科医院
広島県広島市 クリニック・歯科医院 M&A・事業譲渡
医療法人化・後継者・診療圏分析
関連業種 → 産業廃棄物処理業
広島県広島市 産業廃棄物処理業 M&A・事業譲渡
産廃許可承継・処分場・マニフェスト
関連業種 → 人材派遣業
広島県広島市 人材派遣業 M&A・事業譲渡
派遣許可・マージン率・派遣元責任者
関連業種 → 印刷業
広島県広島市 印刷業 M&A・事業譲渡
設備老朽化・受注先依存・印刷需要構造変化
関連業種 → 飲食業
広島県広島市 飲食業 M&A・事業譲渡
店舗網・人件費高騰・営業権譲渡
関連業種 → 医療法人
広島県広島市 医療法人 M&A・事業譲渡
医療法人 M&A・社員総会・出資持分
関連業種 → 自動車整備工場
広島県広島市 自動車整備工場 M&A・事業譲渡
指定整備工場・整備士確保・EV対応
関連業種 → 人材紹介業
広島県広島市 人材紹介業 M&A・事業譲渡
職業紹介許可・データベース・ハイクラス
関連業種 → 介護事業
広島県広島市 介護事業 M&A・事業譲渡
介護保険指定・常勤換算・処遇改善加算
関連業種 → 警備業
広島県広島市 警備業 M&A・事業譲渡
警備業認定・指導教育責任者・常駐契約
関連業種 → 建設業
広島県広島市 建設業 M&A・事業譲渡
建設業許可承継・経営事項審査・公共工事
関連業種 → 小売業
広島県広島市 小売業 M&A・事業譲渡
EC化・店舗数・後継者不在率
関連業種 → 学習塾・スクール
広島県広島市 学習塾・スクール M&A・事業譲渡
生徒数・教室網・少子化対応
関連業種 → 農業法人
広島県広島市 農業法人 M&A・事業譲渡
農地法・農地所有適格法人・スマート農業
関連業種 → リフォーム業
広島県広島市 リフォーム業 M&A・事業譲渡
建設業許可・自社施工率・営業エリア
関連業種 → 旅館・ホテル
広島県広島市 旅館・ホテル M&A・事業譲渡
旅館業法・客室稼働率・インバウンド
関連業種 → 製造業・町工場
広島県広島市 製造業・町工場 M&A・事業譲渡
設備承継・取引先・技能伝承
関連業種 → 食品製造業
広島県広島市 食品製造業 M&A・事業譲渡
HACCP対応・OEM・流通網
関連業種 → 葬儀社・葬祭業
広島県広島市 葬儀社・葬祭業 M&A・事業譲渡
会員制度・式場数・地域シェア
関連業種 → 調剤薬局
広島県広島市 調剤薬局 M&A・事業譲渡
保険薬局指定・処方箋枚数・面分業
近隣地域の宅建業 M&A 動向
広島県広島市近隣で同業種の M&A・事業承継案件もご検討の場合は、以下の地域別ページもご参照ください。地理的な近接性により、人材や取引先のネットワークが活かしやすい組合せです。
監修・執筆
五十嵐 悠一（株式会社日本財務戦略センター 代表取締役）
損害保険ジャパン本店営業部（企業リスク・法務）→ 東証上場M&A仲介会社で多数の成約 → 2020年 日本財務戦略センター 創業
→ 代表挨拶・経歴詳細
登録・所属
中小企業庁 M&A 支援機関登録事業者 ／ 一般社団法人 M&A 支援機関協会 正会員 ／ 中小 M&A ガイドライン第 3 版 遵守宣言済
公開・更新
公開日：2026 年 4 月 24 日 ／ 最終更新：2026 年 4 月 24 日
免責事項
本ページに記載する統計データは、各一次ソースの公開時点の数値を引用しており、最新値と差異が生じる可能性があります。 本ページは一般的な情報提供を目的としています。個別具体的な税務・法務・労務のご判断は、必ず顧問税理士・公認会計士・弁護士・社会保険労務士等の専門家にご確認ください。
「自分の会社ならいくら？」「うちの段階で何ができる？」が気になる方は、お気軽にどうぞ。
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